फौजदारी परिभाषाएं और प्रक्रिया

पुरोबंध प्रक्रिया शीर्षक 38, कोलोराडो संशोधित विधियों के अनुच्छेद 38 में निर्धारित की गई है। वे क़ानून अधिकांश सार्वजनिक पुस्तकालयों के साथ-साथ ऑनलाइन पर भी उपलब्ध हैं https://leg.colorado.gov/agencies/office-legislative-legal-services/colorado-revised-statutes.

नीचे आपको फौजदारी शर्तों की कुछ परिभाषाएं मिलेंगी जो आप हमारे उपयोग के दौरान देख सकते हैं फौजदारी खोज या फौजदारी प्रक्रिया से संबंधित अन्य सामग्रियों पर। हमारा कार्यालय कानूनी सलाह प्रदान नहीं करता है।

  1. ट्रस्ट का दस्तावेज़ - कोलोराडो में, एक बंधक को आम तौर पर एक डीड ऑफ ट्रस्ट कहा जाता है और उस दस्तावेज पर हस्ताक्षर किया जाता है और उस समय दर्ज किया जाता है जब संपत्ति खरीदी और वित्तपोषित की जाती है। ट्रस्ट के डीड सार्वजनिक ट्रस्टी को फौजदारी कार्यवाही के माध्यम से संपत्ति बेचने का अधिकार देता है यदि उधारकर्ता ट्रस्ट या प्रॉमिसरी नोट (गैर-भुगतान या अन्य डिफ़ॉल्ट) के डीड की शर्तों पर चूक करता है।
  2. ऋण प्रकार - कुछ भिन्न प्रकार के ऋण हैं: पारंपरिक, VA, FHA और अज्ञात।
  3. ब्याज दर - दिखाई गई प्रतिशत दर ऋण पर मूल ब्याज दर हो सकती है और यह डिफ़ॉल्ट ब्याज दर को प्रदर्शित नहीं कर सकती है। डिफ़ॉल्ट ब्याज दरें आमतौर पर तब प्रभावी होती हैं जब ऋण पर भुगतान बकाया या पिछले देय होते हैं।
  4. वर्तमान लाभार्थी - बंधक कंपनियों के लिए अन्य उधारदाताओं या उधारदाताओं के पूल को "बेचना" ऋण देना एक आम बात है। एक ऋण का वर्तमान ऋणदाता (या लाभार्थी) अक्सर बंधक कंपनी नहीं होगा जिसने संपत्ति शुरू में खरीदी थी जब ऋण दिया था।
  5. एनईडी रिकॉर्ड किया गया - चुनाव की सूचना और फौजदारी की मांग (एनईडी) सार्वजनिक ट्रस्टी के कार्यालय को ऋणदाता या उसके वकील से प्राप्त होने वाला पहला दस्तावेज है। यह क्लर्क और रिकॉर्डर के कार्यालय के साथ दर्ज किया गया है और इस समय फौजदारी आधिकारिक तौर पर शुरू हो गई है।
  6. अनुसूचित बिक्री तिथि - कानूनी नोटिस मेलिंग और समाचार पत्रों के प्रकाशनों को पूरा करने के लिए समय की अनुमति देने के लिए एनईडी रिकॉर्ड किए जाने के बाद कहीं 110 और 125 दिनों के बीच बिक्री की तारीख स्थापित की जाती है। मूल बिक्री तिथि को ऋणदाता या उसके वकील के अनुरोध पर जारी रखा जा सकता है, या इसे केवल कानूनी रूप से परिभाषित परिस्थितियों में सार्वजनिक ट्रस्टी द्वारा जारी रखा जा सकता है।
  7. डाक से - कानून के अनुसार, सार्वजनिक न्यासी को ऋणदाता या उसके वकील द्वारा सार्वजनिक न्यासी को प्रदान की गई मेलिंग सूचियों में निर्दिष्ट व्यक्तियों/संस्थाओं को नोटिस और सूचना अवश्य भेजनी चाहिए। यह नोटिस फौजदारी बिक्री का समय और तारीख निर्धारित करता है। प्रदान की गई मेलिंग सूचियों में कम से कम दो मेलिंग भेजी जाती हैं।
  8. विज्ञप्ति - कायदे से, पब्लिक ट्रस्टी को लैरिमर काउंटी के भीतर सामान्य प्रचलन के एक समाचार पत्र में डाक से भेजा गया नोटिस प्रकाशित करना चाहिए। हम वर्तमान में लवलैंड रिपोर्टर-हेराल्ड में प्रकाशित करते हैं। नोटिस को कम से कम लगातार 5 सप्ताह प्रकाशित किया जाना चाहिए।
  9. रहना - निर्धारित बिक्री तिथि को ऋणदाता या उसके वकील के अनुरोध पर जारी (स्थगित) किया जा सकता है, या इसे कानूनी रूप से परिभाषित कारणों से सार्वजनिक ट्रस्टी द्वारा जारी रखा जा सकता है।
  10. इलाज - फौजदारी बिक्री से पहले केवल कुछ लोगों/संस्थाओं द्वारा इलाज किया जा सकता है जिनके पास बंधक या ट्रस्ट के डीड पर डिफ़ॉल्ट को ठीक करने का कानूनी अधिकार है। यदि एक संपत्ति के मालिक (या अन्य कानूनी रूप से हकदार व्यक्ति) का मानना ​​है कि वे पिछले देय भुगतानों को चालू कर सकते हैं (साथ ही ऋणदाता, ऋणदाता के वकील और सार्वजनिक ट्रस्टी की सभी फीस और लागतें), तो उन्हें पब्लिक ट्रस्टी के कार्यालय में फाइल करनी होगी। इलाज के इरादे की सूचना निर्धारित बिक्री तिथि से कम से कम 15 दिन पहले। पब्लिक ट्रस्टी का कार्यालय तब ऋणदाता से आंकड़े ठीक करने का अनुरोध करता है। ऋणदाता के इलाज के आंकड़े सार्वजनिक ट्रस्टी के कार्यालय में अनुरोध के 10 व्यावसायिक दिनों के भीतर या बिक्री से पहले आठवें (8 वें) कैलेंडर दिवस के कारण हैं। एक बार इलाज के आंकड़े प्राप्त हो जाने के बाद, सार्वजनिक ट्रस्टी उन्हें उस पार्टी को प्रदान करता है जिसने इलाज का इरादा दायर किया था। इलाज की दी गई राशि इलाज विवरण पर सूचीबद्ध समय सीमा के माध्यम से प्रभावी है। निर्धारित बिक्री की तारीख से एक दिन पहले दोपहर (दोपहर 12:00 बजे माउंटेन टाइम) तक फंड पब्लिक ट्रस्टी के कार्यालय में जमा किया जाना चाहिए। यदि निर्धारित बिक्री की तारीख बाद की तारीख तक जारी रहती है, तो इलाज के हकदार उन पक्षों द्वारा इलाज का इरादा दर्ज करने की समय सीमा भी बढ़ाई जा सकती है।
  11. वापसी - ऋणदाता या उसके वकील के अनुरोध पर, या सार्वजनिक ट्रस्टी द्वारा कई कारणों से एक पुरोबंध वापस लिया (रोका) जा सकता है यदि कानून के अनुसार बिक्री बहुत लंबी अवधि के लिए जारी रखी गई है। एक निकासी आमतौर पर तब संसाधित की जाती है जब कोई इलाज किया जाता है ताकि पुरोबंध आगे न बढ़े।
  12. नियम 120 अदालती कार्रवाई और बिक्री को अधिकृत करने का आदेश (OAS) - जब एक ऋण को फौजदारी कार्रवाई के लिए एक वकील के पास भेजा जाता है, तो वकील कोलोराडो नियमों के सिविल प्रक्रिया के नियम 120 के तहत एक अदालती कार्रवाई दायर करता है। उधारकर्ताओं/मालिकों को अदालत की सुनवाई की तारीख और समय के बारे में सूचित किया जाता है और वे उस सुनवाई में शामिल हो सकते हैं। सुनवाई का उद्देश्य ऋणदाता के वकील को न्यायाधीश को यह साबित करने का अवसर प्रदान करना है कि "उचित संभावना" मौजूद है कि ऋण चूक में है। यदि उधारकर्ता / मालिक अदालत की सुनवाई में उपस्थित नहीं होते हैं, तो अदालत इस पर विचार करेगी। प्रस्तुत साक्ष्य कि क्या एक उचित संभावना है या नहीं कि एक डिफ़ॉल्ट मौजूद है और फिर, यदि ऐसा है, तो फौजदारी कार्रवाई को आगे बढ़ने की अनुमति देने के लिए एक आदेश अधिकृत बिक्री में प्रवेश करेगा। इससे पहले कि सार्वजनिक ट्रस्टी का कार्यालय फौजदारी बिक्री की तारीख पर एक संपत्ति बेच सके, इसे ऋणदाता के वकील से बिक्री को अधिकृत करने वाले आदेश की एक हस्ताक्षरित प्रति प्राप्त हुई होगी। उस आदेश के बिना की गई कोई भी पुरोबंध बिक्री अमान्य है।
  13. बोली राशि या संशोधित बोली - निर्धारित पुरोबंध बिक्री की तारीख से दो कार्य दिवस पहले दोपहर (12:00 दोपहर माउंटेन टाइम) तक ऋणदाता/धारक को समय से पहले बंद करने के लिए एक प्रारंभिक लिखित बोली देय है। एक बोली में आमतौर पर बकाया मूल राशि, बकाया ब्याज, और वैधानिक रूप से स्वीकार्य फीस और वकील और पब्लिक ट्रस्टी की लागत शामिल होती है। समय पर प्रस्तुत बोलियों को बिक्री से एक दिन पहले संशोधित किया जा सकता है। यदि बिक्री के लिए सेट किए गए पुरोबंध के लिए ऋणदाता से प्रारंभिक लिखित बोली समय पर प्राप्त नहीं होती है, तो पुरोबंध बिक्री कम से कम एक सप्ताह तक जारी रहती है।
  14. कमी राशि - समय से पहले बंद करने वाले उधारदाताओं को ऐसी बोलियां जमा करनी चाहिए जो उन्हें लगता है कि फौजदारी बिक्री के समय संपत्ति के मूल्य का प्रतिबिंब है। यदि ऋणदाता को लगता है कि संपत्ति उस पर बकाया राशि से कम है, तो "कमी राशि" अंतर को दर्शाती है। यदि संपत्ति बिक्री के समय ऋण पर देय राशि से कम पर बेची जाती है (साथ ही सभी लागत और शुल्क), तो ऋणदाता एक अलग अदालती कार्रवाई के माध्यम से उधारकर्ता के खिलाफ व्यक्तिगत रूप से कमी की राशि एकत्र करने का प्रयास कर सकता है क्योंकि कमी की राशि है फौजदारी से बुझा नहीं।
  15. वास्तविक बिक्री तिथि - यह तब होता है जब संपत्ति वास्तव में फौजदारी नीलामी बिक्री में बेची जाती है। एक बार बिक्री वास्तव में होने के बाद, कई समय सीमाएं चलने लगती हैं।
  16. तृतीय पक्ष बोलीदाता - यदि समय से पहले बंद करने वाले ऋणदाता (आमतौर पर "तृतीय पक्ष बोलीदाता" के रूप में संदर्भित) के अलावा कोई अन्य व्यक्ति समय से पहले बंद करने वाले ऋणदाता द्वारा प्रस्तुत प्रारंभिक लिखित बोली से अधिक बोली लगाता है, तो यह एक अधिक बोली है। सफल तीसरे पक्ष के बोलीदाता को बिक्री के दिन दोपहर 2:00 बजे (पर्वतीय समय) तक तार, नकद या प्रमाणित चेक के माध्यम से प्रमाणित धन जमा करना होगा।
  17. ओवरबिड राशि या अतिरिक्त आय - यदि संपत्ति पुरोबंध नीलामी बिक्री के लिए जाती है और ऋणदाता और अन्य सभी ग्रहणाधिकारियों के लिए कुल बकाया राशि से अधिक के लिए खरीदी जाती है, तो पुरोबंध शुरू होने के समय उधारकर्ता को बिक्री के बाद सार्वजनिक ट्रस्टी के कार्यालय से संपर्क करना चाहिए क्योंकि वे हो सकते हैं उनके पास धन है।
  18. खरीद का प्रमाण पत्र (सीओपी) - पब्लिक ट्रस्टी पुरोबंध बिक्री में सफल बोली लगाने वाले को यह दस्तावेज जारी करता है ताकि यह दिखाया जा सके कि सफल बोली लगाने वाले का संपत्ति में हित है। इसे क्लर्क और रिकॉर्डर के कार्यालय में रिकॉर्ड किया जाता है और एक सार्वजनिक रिकॉर्ड बनाया जाता है। खरीद प्रमाणपत्र के तहत ब्याज पूरी तरह से समनुदेशित है। 
  19. जूनियर लीनर्स - एक संपत्ति पर ट्रस्ट या अन्य ग्रहणाधिकार के एक से अधिक विलेख हो सकते हैं। जिस व्यक्ति के पास किसी संपत्ति पर ग्रहणाधिकार होता है, उसे ग्रहणाधिकारी कहा जाता है और कानून के अनुसार उसे संपत्ति को छुड़ाने का अधिकार हो सकता है। लेनदारों को एनईडी रिकॉर्डिंग की तारीख से पहले जब्त की जा रही संपत्ति में दर्ज रुचि की आवश्यकता होती है। फौजदारी में संपत्ति को भुनाने के लिए, एक ग्रहणाधिकारी को फाइल करनी होगी a रिडीम करने के इरादे की सूचना बिक्री के आठ (8) व्यावसायिक दिनों के भीतर। फौजदारी संपत्ति पर अपने कानूनी अधिकारों का प्रयोग करने में रुचि रखने वाले लेनदारों को एक वकील से परामर्श करने की दृढ़ता से सलाह दी जाती है।
  20. रिडीम / रिडेम्पशन की अंतिम तिथि - यह एक जूनियर लियनर द्वारा किए जाने वाले रिडेम्पशन के लिए समय सीमा है, जिसने रिडीम करने के लिए एक इंटेंट फाइल किया है और रिडेम्पशन के आंकड़े दिए गए हैं। एक मोचन के लिए आवश्यक है कि फोरक्लोजिंग ऋणदाता या खरीद प्रमाणपत्र (सीओपी) के धारक के कारण सभी धनराशि, जिसमें वकील की फीस और लागत और पब्लिक ट्रस्टी की फीस और लागत शामिल हैं, का पूरा भुगतान किया जाना चाहिए। अगर किसी संपत्ति को समय सीमा समाप्त होने से पहले भुनाया जाता है, तो एक सर्टिफिकेट ऑफ रिडेम्पशन (सीओआर) जारी किया जाएगा। सार्वजनिक न्यासी द्वारा एक बार COR जारी किए जाने के बाद, यह धारक के विकल्प पर किसी और को सौंपा जा सकता है। अंतत: जारी किया गया अंतिम कॉर पब्लिक ट्रस्टी के कन्फर्मेशन डीड के माध्यम से संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करेगा। 
  21. डीड या कन्फर्मेशन डीड - एक बार सभी मोचन अवधि समाप्त हो जाने के बाद और कोई मोचन नहीं किया गया है (या एक मोचन किया गया है और एक मोचन प्रमाणपत्र जारी किया गया है और दर्ज किया गया है), सार्वजनिक ट्रस्टी खरीद प्रमाणपत्र के धारक को एक सार्वजनिक ट्रस्टी की पुष्टि विलेख जारी कर सकता है या पिछले जारी किए गए मोचन प्रमाणपत्र के धारक। इसके बाद डीड को रिकॉर्ड किया जाता है क्लर्क और रिकॉर्डर का कार्यालय और पिछले मालिकों (उधारकर्ताओं) से नए मालिक को संपत्ति का शीर्षक स्थानांतरित करता है। ए कन्फर्मेशन डीड रिक्वेस्ट फॉर्म खरीद के प्रमाण पत्र या मोचन धारक के प्रमाण पत्र द्वारा पूरा किया जाना चाहिए।
  22. उत्सादन - ऋणदाता या उसका वकील पुरोबंध बिक्री होने के बाद रद्द (शून्य) कर सकता है। बिक्री को रद्द करने के लिए, पुरोबंध ऋणदाता को पुरोबंध बिक्री में सफल बोलीदाता और खरीद प्रमाणपत्र धारक होना चाहिए, और लोक न्यासी को पुरोबंध की तारीख के बाद 8 कार्य दिवसों के बाद नोटिस नहीं दिया जाना चाहिए बिक्री करना।
  23. दिवालियापन / पुनः प्रारंभ - जब एक उधारकर्ता पुरोबंध के नोटिस के प्रकाशन से पहले या उसके दौरान दिवालियापन याचिका दायर करता है, तो अमेरिकी दिवालियापन न्यायालय आमतौर पर एक स्थगन आदेश जारी करेगा जिसमें यह आवश्यक होगा कि अदालत से अगली सूचना तक फौजदारी कार्रवाई जारी न रखी जाए। जब तक दिवालियापन न्यायालय कार्रवाई नहीं करता तब तक पुरोबंध बिक्री सप्ताह दर सप्ताह बढ़ती जाती है। यदि दिवालियापन न्यायालय बाद में स्थगन आदेश से राहत प्रदान करने वाला आदेश जारी करता है, तो फौजदारी फिर से शुरू हो सकती है।

अक्सर पूछे गए प्रश्न

  1. किसी संपत्ति की बिक्री से पहले, भुगतान और शुल्क को चालू करके फौजदारी को ठीक किया जा सकता है। एक फॉर्म को ठीक करने का इरादा बिक्री निर्धारित होने से कम से कम 15 दिन पहले पब्लिक ट्रस्टी के कार्यालय में दर्ज किया जाना चाहिए (फाइल करने की कोई कीमत नहीं है)। फौजदारी को ठीक करने के लिए आवश्यक राशि ऋणदाता द्वारा निर्धारित की जाती है। धन आपको प्रदान किए गए उपचार विवरण में सूचीबद्ध समय सीमा तक प्राप्त हो जाना चाहिए। बिक्री से एक दिन पहले दोपहर तक सार्वजनिक ट्रस्टी के कार्यालय में अंतिम दिन फंड जमा किया जा सकता है। 

  2. हम फौजदारी प्रक्रिया से संबंधित सेमिनार आयोजित नहीं करते हैं। इसके बजाय, हमने इस वेब साइट को फौजदारी प्रक्रिया के बारे में जानने में रुचि रखने वाले नागरिकों को निर्देश देने के लिए एक उपकरण के रूप में संकलित किया है। आपके पास आपके प्रश्नों का उत्तर देने या उपलब्ध होने पर अतिरिक्त संसाधन प्रदान करने में हमें खुशी होगी। फौजदारी में मकान मालिकों के लिए, कृपया समीक्षा करें फौजदारी परामर्श संसाधन. हम कानूनी सलाह नहीं देते हैं।

  3. लैरीमर काउंटी क्लर्क और रिकॉर्डर की वेबसाइट पर सार्वजनिक रिकॉर्ड खोजकर संपत्ति के खिलाफ दर्ज किए गए अन्य ग्रहणाधिकारों से संबंधित जानकारी प्राप्त की जा सकती है। https://www.larimer.gov/clerk/recording/easy-access या (970) 498-7860 पर उनके कार्यालय से संपर्क करके।

  4. प्रारंभिक बिक्री सूची सोमवार दोपहर 2:00 बजे के बाद पोस्ट किया जाता है और बुधवार सुबह की बिक्री से पहले मंगलवार दोपहर को फिर से अपडेट किया जाता है। बिक्री सूची की संपत्तियां नीलामी कैलेंडर पर भी उपलब्ध हैं larimer.realforeclose.com.

  5. बिक्री प्रत्येक बुधवार (काउंटी छुट्टियों को छोड़कर) सुबह 10:00 बजे (पर्वतीय समय) तुरंत ऑनलाइन आयोजित की जाती है larimer.realforeclose.com. यदि आप बोली लगाने की योजना बना रहे हैं तो आपको बिक्री से पहले RealForeclose के साथ पंजीकरण करना होगा और बिक्री से एक दिन पहले शाम 4:30 बजे (माउंटेन टाइम) जमा करना होगा।

  6. प्रति क़ानून भुगतान के स्वीकार्य रूप नकद, कैशियर चेक या वायर ट्रांसफर हैं। बोली लगाने वाले की जमा राशि और सफल बोली लगाने वाले द्वारा अंतिम भुगतान दोनों के लिए यही एकमात्र स्वीकार्य रूप हैं।

आइरीन जोसी

आइरीन ई. जोसी, सी.सी.टी

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