संपत्ति की स्थिति की जानकारी

कानूनी लॉट निर्धारण किसी लॉट की कानूनी स्थिति का लिखित दस्तावेजीकरण है। कानूनी लॉट स्थिति निर्धारित करने के लिए आवश्यक अनुसंधान के लिए योजना स्टाफ संसाधन उपलब्ध नहीं हैं, इसलिए हमें वह जानकारी प्रदान करने के लिए हम आप पर निर्भर हैं। लॉट, पार्सल या ट्रैक्ट की कानूनी स्थिति निर्धारित करने के लिए, नीचे वर्णित शोधित कानूनी लॉट दस्तावेज़ की प्रतियां अनुरोध के साथ शामिल की जानी चाहिए। यदि नीचे वर्णित दस्तावेज़ अनुरोध के साथ प्रदान किए जाते हैं तो योजना विभाग एक कानूनी लॉट निर्धारण प्रदान करेगा।

कानूनी लॉट स्थिति का महत्व:
यह जानना महत्वपूर्ण है कि क्या कोई लॉट कानूनी रूप से बनाया गया है क्योंकि यह संपत्ति के मालिक की लॉट के लिए बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने या कानूनी रूप से संपत्ति के शीर्षक को स्थानांतरित करने की क्षमता को प्रभावित करता है। बिल्डिंग परमिट आवेदन की समीक्षा के दौरान योजना विभाग को लॉट की कानूनी स्थिति का निर्धारण करना होगा। जब कोई लॉट प्लॉटेड सबडिवीजन में नहीं होता है, तो लॉट की कानूनी स्थिति का समाधान होने तक बिल्डिंग परमिट आवेदन में देरी हो सकती है। बिल्डिंग परमिट आवेदन के समय लॉट मालिक द्वारा लॉट की कानूनी स्थिति का दस्तावेजीकरण प्रदान किया जाना चाहिए। किसी ऐसे स्थान के लिए बिल्डिंग परमिट जारी नहीं किया जा सकता जो नीचे बताए गए चार तरीकों में से किसी एक में नहीं बनाया गया हो।

लैरीमर काउंटी भूमि उपयोग कोड द्वारा एक कानूनी लॉट को इस प्रकार परिभाषित किया गया है:
“5 मई, 1972 से पहले उक्त लॉट, पार्सल या ट्रैक्ट के कानूनी हस्तांतरण द्वारा बनाई गई भूमि का एक लॉट, पार्सल या ट्रैक्ट; एक उपखंड प्लेट पर दिखाया गया एक लॉट, पार्सल या ट्रैक्ट जिसे अनुमोदन के समय प्रभावी उपखंड नियमों के अनुसार 5 मई, 1972 से पहले अनुमोदित और रिकॉर्ड किया गया था; अनुमोदन के समय प्रभावी उपखंड नियमों के अनुरूप काउंटी आयुक्तों के अनुमोदन से बनाया गया एक लॉट, पार्सल या ट्रैक्ट; या 35 एकड़ या उससे अधिक का कोई भी पार्सल, जो जब बनाया गया, तो 35 एकड़ से कम का कोई भी पार्सल नहीं बचा।

"कानूनी लॉट" शब्द का उपयोग योजना विभाग द्वारा उन लॉट को संदर्भित करने के लिए किया जाता है जो चार संभावित तरीकों में से एक में बनाए गए थे:

1. काउंटी आयुक्तों के बोर्ड के अनुमोदन से बनाया गया और उचित रूप से रिकॉर्ड किया गया लॉट (उदाहरण के लिए रिकॉर्ड किए गए उपखंड में लॉट)।

2. 5 मई 1972 से पहले निष्पादित किसी भी प्रकार का भूमि विभाजन, ऐसे विलेख पर कानूनी विवरण के साथ संपत्ति का वर्णन करता है जैसा कि आज मौजूद है।

5 मई 1972 वह तारीख क्यों है जो लॉट की कानूनी स्थिति निर्धारित करती है?

5 मई 1972 वह तारीख है जब सीनेट बिल 35, सीआरएस30-28-101, राज्य कानून बन गया। इस कानून के लिए कोलोराडो में काउंटियों को भूमि के उपविभाजन के संबंध में नियम बनाने की आवश्यकता है और राज्य कानून द्वारा छूट नहीं दी गई भूमि के किसी भी विभाजन को काउंटी आयुक्तों के बोर्ड द्वारा अनुमोदित करने की आवश्यकता है। राज्य का कानून विशेष रूप से उन भूमि विभाजनों को छूट देता है जहां सभी पार्सल 35 एकड़ या उससे अधिक हैं। इस तिथि के बाद भूमि प्रभाग द्वारा बनाया गया 35 एकड़ से कम का कोई भी पार्सल और जो काउंटी आयुक्तों के बोर्ड द्वारा अनुमोदित नहीं है, एक अवैध पार्सल है।

3. 35 एकड़ या उससे अधिक का एक पार्सल, जिसके निर्माण के समय 35 एकड़ से कम का कोई पार्सल नहीं बचा।

4. संपत्ति खरीदने के लिए हस्ताक्षरित अनुबंध 5 मई 1972 से पहले का है, जो आज मौजूद है।

लैरीमर काउंटी भूमि उपयोग कोड काउंटी के असिंचित क्षेत्रों में भूमि के उपयोग के संबंध में नियम और विनियम प्रदान करता है। ये नियम और विनियम ज़ोनिंग जिले के अनुसार अलग-अलग होते हैं। अनिगमित लारिमर काउंटी की सभी भूमि ज़ोन की गई है।

A मानक जोनिंग निर्धारण योजना स्टाफ द्वारा तैयार किए गए पार्सल अनुसंधान के निष्कर्षों के बारे में एक लिखित दस्तावेज़ है जो बताता है:

• संपत्ति का ज़ोनिंग
• पिछली भूमि उपयोग स्वीकृतियाँ और तारीखें।
• ज़ोनिंग द्वारा उपयोग की अनुमति
• न्यूनतम लॉट आकार आवश्यकताएँ
• सेटबैक आवश्यकताएँ

An विस्तारित ज़ोनिंग निर्धारण अनुरोध पर, इसमें ये भी शामिल हो सकते हैं: 

संपत्ति की अनुरूप/गैर-अनुरूप स्थिति। गैर-अनुरूप लॉट, संरचना या उपयोग वह है जो भूमि उपयोग संहिता की वर्तमान आवश्यकता का अनुपालन नहीं करता है, लेकिन जो इसकी स्थापना के समय लागू नियमों (यदि कोई हो) का अनुपालन करता है। संपत्ति की अनुरूप या गैर-अनुरूप स्थिति और/या संपत्ति के उपयोग को निर्धारित करने के लिए अतिरिक्त जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता हो सकती है। (इसमें रिकॉर्ड या मौजूदा बिल्डिंग कोड और/या ज़ोनिंग उल्लंघन फ़ाइलों के निर्माण परमिट का अनुसंधान शामिल नहीं है। नीचे कोड अनुपालन अनुभाग देखें।)

• उन परिस्थितियों का दस्तावेज़ीकरण जिसमें संपत्ति पर मौजूदा संरचनाओं का पुनर्निर्माण या प्रतिस्थापित किया जा सकता है।
• संपत्ति के लिए ज़ोनिंग इतिहास।
• अन्य जानकारी जैसा अनुरोध किया गया है।

कोड अनुपालन कर्मचारी लिखित अनुरोध पर पार्सल का शोध करने के लिए उपलब्ध है, यह निर्धारित करने के लिए कि क्या पार्सल से जुड़े बकाया भूमि उपयोग और/या बिल्डिंग कोड मुद्दे हैं। 

सामान्य संपत्ति अनुसंधान के लिए अनुरोध  ऑनलाइन!

भूमि उपयोग आवेदन के समय संपत्ति के रिकॉर्ड की स्वचालित रूप से जांच की जाती है ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि कोई कोड उल्लंघन मौजूद है या नहीं। शॉर्ट-टर्म वेकेशन रेंटल परमिट के आवेदनों के लिए स्वचालित रूप से अनुसंधान भी किया जाता है। संहिता अनुपालन कर्मचारियों द्वारा संहिता के उल्लंघन का पीछा किया जाता है प्राथमिकता रेटिंग सौंपा गया। भूमि उपयोग या परमिट आवेदन पर सीधा असर डालने वाले कोड उल्लंघन केवल आवेदन प्रक्रिया में देरी कर सकते हैं। यदि भूमि उपयोग संहिता का उल्लंघन होता है जो बिल्डिंग परमिट जारी करने से रोक सकता है तो बिल्डिंग परमिट आवेदनों में देरी हो सकती है।

जब एक मालिक, संभावित खरीदार, रियाल्टार, बंधक और/या बीमा कंपनी, या अन्य इच्छुक पार्टी, यह निर्धारित करने के लिए कि क्या संपत्ति भूमि उपयोग कोड और/या बिल्डिंग कोड के अनुपालन में है, एक रिपोर्ट और/या संपत्ति के साइट पर निरीक्षण का अनुरोध करती है विनियमों में, कोड अनुपालन कर्मचारियों द्वारा निम्नलिखित कदम उठाए जाते हैं: 

बिल्डिंग परमिट रिसर्च और/या ऑन-साइट निरीक्षण के लिए लिखित अनुरोध प्राप्त करें (ये फॉर्म नीचे रिसर्च रिक्वेस्ट फॉर्म टैब पर स्थित हैं)

कर्मचारी गैर-मालिकों को यह अनुरोध करने की सलाह देंगे कि अनुसंधान/निरीक्षण प्रक्रिया के दौरान बकाया मुद्दे सामने आने पर मालिक को अनुसंधान/ऑन-साइट निरीक्षण परिणामों के बारे में लिखित रूप में सूचित किया जाएगा। 

यदि स्वामी के अलावा किसी अन्य द्वारा ऑन-साइट निरीक्षण का अनुरोध किया जाता है, तो कर्मचारी फोन या पत्र द्वारा स्वामी को सूचित करेंगे कि निरीक्षण के लिए अनुरोध किया गया है कि ऑन-साइट निरीक्षण करने के लिए स्वामी की अनुमति मांगी जाए। अगर मालिक निरीक्षण के लिए सहमति नहीं देता है तो स्टाफ साइट पर निरीक्षण नहीं करेगा जब तक कि अनुसंधान प्रक्रिया के दौरान जीवन-सुरक्षा जारी नहीं की जाती है। यदि यह निर्धारित किया जाता है कि जीवन-सुरक्षा के मुद्दे शामिल हो सकते हैं, तो कर्मचारी न्यायालय प्रणाली के माध्यम से एक निरीक्षण वारंट का पालन करेंगे यदि मालिक स्वेच्छा से साइट पर निरीक्षण की अनुमति नहीं देता है। गैर-जीवन सुरक्षा मुद्दों के लिए, कर्मचारी इन मामलों को निर्दिष्ट कोड अनुपालन प्राथमिकता रेटिंग के अनुसार आगे बढ़ाएंगे। 

यदि अनुसंधान/निरीक्षण प्रक्रिया के दौरान कोई बकाया समस्या सामने नहीं आती है, तो अनुरोधकर्ता को इसकी सलाह दी जाएगी। 

अनुसंधान/निरीक्षण प्रक्रिया के दौरान बकाया मुद्दे सामने आने पर कर्मचारी अनुसंधान और/या साइट पर निरीक्षण से प्राप्त निष्कर्षों की एक लिखित रिपोर्ट तैयार करेंगे। मूल रिपोर्ट फ़ाइल में रहेगी, जिसकी प्रतिलिपियाँ स्वामी और अनुरोधकर्ता को भेजी जाएँगी। 

स्टाफ रिपोर्ट में निहित सभी जानकारी सार्वजनिक रिकॉर्ड हैं। यदि कर्मचारियों द्वारा पार्सल अनुसंधान के लिए अतिरिक्त अनुरोध प्राप्त होते हैं, तो स्टाफ रिपोर्ट की प्रतियां सभी अनुरोधकर्ताओं को $0.25 प्रति पृष्ठ की लागत पर प्रदान की जाएंगी।