विकास समीक्षा

हम क्या करते हैं?

डेवलपमेंट रिव्यू सर्विसेज टीम विभिन्न प्रकार के भूमि उपयोग अनुप्रयोगों को संसाधित करने के लिए जिम्मेदार है, जिसमें भूमि विभाजन, वाणिज्यिक विकास, रीज़ोनिंग अनुरोध, संशोधित प्लाट, ग्रामीण भूमि उपयोग योजनाएं, आसन्न संस्थाओं से रेफरल और प्रस्तावित सार्वजनिक परियोजनाएं शामिल हैं। टीम में मुख्य रूप से लैरीमर काउंटी शामिल है योजना विभाग, इंजीनियरिंग विभाग, और स्वास्थ्य विभाग। टीम अन्य शहर और काउंटी विभागों के साथ मिलकर काम करती है जो नए भूमि उपयोग अनुप्रयोगों की समीक्षा में शामिल हैं।

विकास समीक्षा सेवा टीम के इंजीनियरिंग घटक के मुख्य उद्देश्यों में से एक यह सुनिश्चित करना है कि लारिमर काउंटी के भीतर प्रस्तावित सभी नए भूमि उपयोग अनुप्रयोगों के साथ पर्याप्त सार्वजनिक सुविधाओं को संबोधित किया जाए। अभियांत्रिकी विभाग के विकास सेवा अभियंता परिवहन, तूफानी जल, बाढ़ के मैदान और कटाव नियंत्रण की जरूरतों के बारे में जानकारी का विश्लेषण और मूल्यांकन करने के लिए जिम्मेदार हैं। हम निर्माण योजनाओं, तूफानी जल और कटाव नियंत्रण योजनाओं और रिपोर्ट, बाढ़ के मैदान विश्लेषण, भूजल मॉडलिंग, भू-तकनीकी/मृदा जांच रिपोर्ट, यातायात प्रभाव अध्ययन और फुटपाथ डिजाइन की तकनीकी समीक्षा प्रदान करते हैं।

इंजीनियरिंग से संबंधित आवश्यकताएं और मानक क्या हैं?

Larimer काउंटी इंजीनियरिंग विभाग की तकनीकी समीक्षा के भाग के रूप में, कर्मचारी यह निर्धारित करते हैं कि भूमि उपयोग एप्लिकेशन लागू Larimer काउंटी कोड और मानकों का अनुपालन करते हैं या नहीं। इसमे शामिल है:

• Larimer काउंटी भूमि उपयोग कोड (LCLUC)
• लैरीमर काउंटी स्टॉर्मवॉटर डिज़ाइन मानक (LCSDS)
• लैरीमर काउंटी ग्रामीण क्षेत्र सड़क मानक - लवलैंड शहर और फोर्ट कॉलिन्स विकास प्रबंधन क्षेत्रों के बाहर
• लैरीमर काउंटी शहरी क्षेत्र सड़क मानक (एलसीयूएएसएस) - लवलैंड और फोर्ट कॉलिन्स विकास प्रबंधन क्षेत्रों के शहर के भीतर

ये कोड भूमि उपयोग अनुप्रयोगों के लिए न्यूनतम आवश्यकताओं का प्रतिनिधित्व करते हैं और इन मानकों से किसी भी विचलन के लिए काउंटी आयुक्तों के बोर्ड द्वारा अनुमोदित एक कर्मचारी परिवर्तन या अपील की आवश्यकता होगी।

एक बार एक विकास स्वीकृत हो जाने के बाद, निर्माण कब शुरू हो सकता है?

ग्रामीण भूमि योजनाओं (लारीमर काउंटी लैंड यूज कोड की धारा 12.5) को छोड़कर, किसी अनुमोदित परियोजना से जुड़े किसी भी सुधार को शुरू करने से पहले एक विकास निर्माण परमिट (डीसीपी) की आवश्यकता होती है। इस परमिट को जारी करने से पहले, आवेदक को हमारे विभाग के साथ एक विकास निर्माण परमिट बैठक निर्धारित करनी चाहिए। परमिट का शुल्क कार्यक्रम विकास निर्माण परमिट पर सूचीबद्ध है और प्रस्तावित इकाइयों की संख्या और प्रकार पर आधारित है।

यह क्या है?

Larimer काउंटी इंजीनियरिंग विभाग के पास विकास निर्माण परमिट (DCP) है जो यह सुनिश्चित करने में मदद करता है कि विकास के बुनियादी ढांचे का निर्माण स्वीकृत योजनाओं के अनुसार हो और Larimer काउंटी के डिजाइन मानकों और विशिष्टताओं को पूरा करता हो। Larimer काउंटी में विकास संबंधी सुधारों की निर्माण प्रक्रिया का समन्वय करने और परियोजना को पूरा करने के लिए आवश्यक सभी सुधारों को पर्याप्त रूप से पूरा करने का आश्वासन देने के लिए एक DCP की आवश्यकता होती है। परमिट का उपयोग वारंटी अवधि और अंततः वारंटी संपार्श्विक जारी करने के लिए भी किया जाता है। परमिट आमतौर पर डीसीपी समन्वय बैठक के दौरान भरा और जमा किया जाता है।

किसी की जरूरत किसे है?

ग्रामीण भूमि योजनाओं को छोड़कर, अनुमोदित परियोजना से जुड़े किसी भी सुधार के प्रारंभ से पहले एक विकास निर्माण परमिट (डीसीपी) की आवश्यकता होती है ("लैरीमर काउंटी भूमि उपयोग संहिता")। भूमि उपयोग आवेदन समीक्षा और अनुमोदन प्रक्रिया के परिणामस्वरूप सार्वजनिक और निजी बुनियादी ढाँचे में सुधार के निर्माण के लिए परमिट की आवश्यकता होती है। विशिष्ट भूमि उपयोग आवेदन समीक्षाओं में भूमि विभाजन (संरक्षण विकास, नियोजित भूमि प्रभाग, उपखंड, आदि) शामिल हैं। , वाणिज्यिक विकास (साइट प्लान), रीज़ोनिंग अनुरोध, और प्रस्तावित सार्वजनिक परियोजनाएँ।

इसे कब जारी किया जाएगा?

लैरीमर काउंटी इंजीनियरिंग विभाग निम्नलिखित सभी चरणों के पूरा होने के बाद एक विकास निर्माण परमिट जारी करेगा:

• विकास ने उपयुक्त भूमि उपयोग आवेदन समीक्षा और अनुमोदन प्रक्रिया पूरी कर ली है। इसका मतलब यह है कि काउंटी आयुक्तों के बोर्ड ने भूमि विभाजनों के लिए अंतिम पट्ट/योजनाओं को मंजूरी दे दी है और उन पर हस्ताक्षर कर दिए हैं या काउंटी कर्मचारियों ने वाणिज्यिक विकास (साइट योजनाओं) के लिए अंतिम योजनाओं और रिपोर्टों पर हस्ताक्षर कर दिए हैं।
• प्लैट लैरीमर काउंटी क्लर्क एंड रिकॉर्डर के पास रिकॉर्ड किया गया है।
• इंजीनियरिंग विभाग ने निर्माण योजनाओं पर हस्ताक्षर किए हैं।
• विकास समझौता, यदि आवश्यक हो, निष्पादित किया गया है।
• निर्माण संपार्श्विक (आमतौर पर कुल लागत का 115%) को बरकरार रखा गया है।

उपरोक्त चरणों के अलावा, ए विकास निर्माण समन्वय बैठक विकास निर्माण परमिट जारी करने से पहले सभी परियोजनाओं के लिए आवश्यक है। बैठक काउंटी इंजीनियरिंग स्टाफ द्वारा निर्धारित की जाती है और यह आम तौर पर काउंटी इंजीनियरिंग कार्यालयों में आयोजित की जाती है। इस बैठक में आम तौर पर निम्नलिखित लोगों की आवश्यकता होती है:

• डेवलपर और/या परियोजना प्रबंधक
• साइट और तूफान जल निकासी सुधार को प्रमाणित करने वाले पेशेवर इंजीनियर
• गुणवत्ता नियंत्रण सामग्री परीक्षण करने और प्रमाणित करने वाले पेशेवर इंजीनियर
• सामान्य ठेकेदार और प्रमुख उप-ठेकेदार

परमिट जारी होने के बाद क्या होता है?

• परमिट जारी होने के 60 दिनों के भीतर काम शुरू होना चाहिए।
• निर्माण के दौरान, आवेदक द्वारा किराए पर लिए गए पेशेवर इंजीनियरों और काउंटी इंजीनियरिंग निरीक्षक दोनों द्वारा परियोजना का निरीक्षण किया जाएगा। आवेदक द्वारा किराए पर लिए गए पेशेवर इंजीनियरों को सामग्री परीक्षण परिणामों सहित कार्य के सभी पहलुओं की समीक्षा करनी चाहिए। विकास निर्माण निरीक्षण और अधिसूचना मैट्रिक्सकाउंटी निरीक्षक द्वारा समीक्षा किए जाने वाले सामग्री परीक्षण परिणामों और काउंटी निरीक्षक द्वारा निरीक्षण किए जाने वाले महत्वपूर्ण कार्य मदों को रेखांकित करने वाली एक मार्गदर्शिका है।
• प्रोजेक्ट डेवलपमेंट एग्रीमेंट में सूचीबद्ध समापन तिथि तक कार्य पूरा किया जाना चाहिए।
• एक बार जब सभी निर्माण कार्य पूरे हो जाते हैं और विकास के अन्य सभी दायित्व पूरे हो जाते हैं, तो परियोजना 2 साल की वारंटी अवधि में प्रवेश करने के योग्य हो जाती है। 2 साल की वारंटी अवधि के दौरान विकास में किसी भी या सभी सुधारों को बनाए रखने, मरम्मत करने और बदलने के लिए डेवलपर पूरी तरह से जिम्मेदार है।
• 2-वर्ष की वारंटी अवधि के अंत में काउंटी परियोजना सुधारों का पुनर्निरीक्षण करेगी। डेवलपर रखरखाव, मरम्मत और पाई गई किसी भी कमी के प्रतिस्थापन के लिए पूरी तरह से जिम्मेदार है। एक बार सभी कमियों को दूर करने के बाद, विकास निर्माण परमिट बंद कर दिया जाएगा।

• शहरी क्षेत्र सड़क मानक
• ग्रामीण क्षेत्र सड़क मानक
• तूफानी जल डिजाइन मानक
• पहुँच आवश्यकताएँ और मानदंड - शहरी
• पहुँच आवश्यकताएँ और मानदंड - ग्रामीण

योजना विभाग

शुल्क अनुसूचियां और तथ्य पत्रक

• 2023 परिवहन पूंजी विस्तार शुल्क (टीसीईएफ) हैंडआउट-संशोधित
  (07/01/2023 से प्रभावी)
• 2023 परिवहन पूंजी विस्तार शुल्क (टीसीईएफ) अनुसूची-संशोधित
   (07/01/2023 से प्रभावी)
• 2022 पूंजी विस्तार शुल्क हैंडआउट
   (07/01/2022 से प्रभावी)
• 2022 परिवहन पूंजी विस्तार शुल्क अनुसूची
  (07/01/2022 से प्रभावी)

लैरीमर काउंटी भूमि उपयोग संहिता (एलसीएलसी)

ये खंड अनुच्छेद 5 - उपखंडों के अंतर्गत पाए जाते हैं

• धारा 15.1.7 (एलसीएलयूसी 06.01.2023)
   (गैर-क्षेत्रीय सड़क पूंजी विस्तार शुल्क)
• धारा 15.1.8 (एलसीएलयूसी 06.01.2023)
   (क्षेत्रीय सड़क पूंजी विस्तार शुल्क)

शुल्क अध्ययन

• लैरीमर काउंटी परिवहन विस्तार शुल्क अध्ययन
   (वर्तमान - अप्रैल, 2018)
• लैरीमर काउंटी रोड कैपिटल एक्सपेंशन फी स्टडी
  (सितंबर, 2006)
• लैरीमर काउंटी परिवहन पूंजी विस्तार शुल्क और पार्क इन-लियू शुल्क अध्ययन
  (सितंबर, 1998)

• निजी पहुंच पथ निर्माण
• निजी क्रॉसिंग (पुल और पुलिया)

परिवहन वर्कशीट

• प्रवेश परमिट
• विकास निर्माण परमिट की जानकारी
• निजी सड़क निर्माण परमिट
• रास्ते का अधिकार निर्माण परमिट (उपयोगिताएँ)
• विशेष परिवहन परमिट

देखना योजना विभाग अन्य विकास के मुद्दों के लिए।