बेदखली सभी संबंधित पक्षों के लिए एक बहु-चरणीय प्रक्रिया है और यह संपत्ति के प्रकार और बेदखली की परिस्थितियों के आधार पर भिन्न हो सकती है। संपत्ति के मालिक के रूप में, आपको किरायेदार(किरायेदारों) को बेदखल करने के अपने इरादे की सूचना देनी होगी। इस पर चरण-दर-चरण निर्देश उपलब्ध हैं। कोलोराडो न्यायिक वेबसाइटयदि बेदखली की परिस्थितियां जटिल हैं तो आपको किसी वकील से कानूनी सलाह या सहायता लेने पर विचार करना चाहिए।
बेदखली का समय निर्धारण और प्रक्रियाएं
क्षतिपूर्ति का निर्णय दिए जाने के बाद, न्यायालय क्षतिपूर्ति का आदेश जारी करेगा और प्रक्रिया का अंतिम चरण - बेदखली का निष्पादन, शेरिफ को सौंपा जाएगा। लैरीमर काउंटी शेरिफ कार्यालय की सिविल प्रक्रिया इकाई, लैरीमर काउंटी में संपत्तियों के लिए न्यायालय के आदेश की समय-सारणी और निष्पादन का कार्य संभालेगी। चरण इस प्रकार हैं:
- क्षतिपूर्ति रिट व्यक्तिगत रूप से या ईमेल द्वारा प्रदान करें। क्षतिपूर्ति रिट की डाक द्वारा प्राप्ति के समय भुगतान देय होगा। आपसे हमारी सिविल प्रक्रिया सूचना पत्रक भरने के लिए भी कहा जाएगा और बेदखली प्रक्रिया चेकलिस्ट.
- हम प्राप्ति के 5 व्यावसायिक दिनों के भीतर रिट पोस्ट कर देंगे और आपको हमारी शेड्यूलिंग कतार में डाल देंगे।
- आपको एक सिविल प्रक्रिया विशेषज्ञ से कॉल प्राप्त होगी जिसमें आपको बेदखल करने के लिए उपलब्ध तारीख और समय बताया जाएगा। कृपया धैर्य रखें। हम आपसे अनुरोध करते हैं कि आप फोन/ईमेल करने से बचें तथा हमारे संपर्क की प्रतीक्षा करें।
- सिविल प्रोसेस यूनिट का एक डिप्टी आपसे संपर्क करेगा और निष्कासन दिवस से संबंधित संसाधनों, उपकरणों और अन्य विवरणों की योजना बनाएगा।
- अगर किरायेदार बेदखली के दिन से पहले ही घर छोड़कर चले जाते हैं और आपको संपत्ति सौंप देते हैं, तो कृपया रद्दीकरण के लिए हमारी इकाई को कॉल करें और ईमेल करें। अगर रद्दीकरण के लिए 48 घंटे से कम समय पहले सूचना दी जाती है, तो आपसे बेदखली का शुल्क लिया जा सकता है।
- बेदखली के दिन, कृपया आवास और बाहरी इमारतों के अंदर की सभी निजी संपत्ति, छोड़े गए वाहनों, पशुओं आदि को हटाने के लिए आवश्यक सभी कर्मचारियों और उपकरणों के साथ तैयार रहें। यदि घटनास्थल पर मौजूद डिप्टी यह निर्धारित करता है कि कर्मचारी और उपकरण पर्याप्त नहीं हैं, तो वे बेदखली रद्द कर सकते हैं। आपसे बिल लिया जाएगा और आपको अपने खर्च पर कार्यक्रम पुनर्निर्धारित करना होगा।
- बेदखली पूरी होने पर, प्रतिनिधि बोर्ड लगा देंगे और हटाई गई संपत्ति पूर्व किरायेदार(कों) के लिए वापस लेने हेतु एक "उचित समय" तक रहनी चाहिए (उचित समय अवधि निर्धारित करने के लिए किसी वकील से परामर्श करें)। शेष शुल्क बिल के रूप में लिया जाएगा।
बेदखली की तारीख का चयन
बेदखली की तारीखें चुनते समय कई कारकों पर विचार किया जाता है। कोलोराडो क़ानून (सीआरएस 13-40-122) के अनुसार, क्षतिपूर्ति रिट किसी भी लागू अनुग्रह अवधि से पहले या जारी होने के 49 दिनों के बाद निष्पादित नहीं की जानी चाहिए। कार्यस्थल की स्थिति, कर्मचारियों की उपलब्धता और अन्य विचार तिथि के चयन को प्रभावित करेंगे। समाप्ति तिथि से आगे बढ़ने से बचने के लिए कृपया क्षतिपूर्ति रिट जल्द से जल्द जमा करें।
चूंकि बेदखली का निष्पादन निवास स्थल पर ही होता है, इसलिए सिविल प्रक्रिया इकाई, वकील के साथ नहीं बल्कि सीधे संपत्ति प्रबंधक के साथ तारीख और विवरण का समन्वय करेगी।
बेदखली के दिन की योजना बनाना
बेदखली में घटनास्थल पर काफी समय लगता है; हम आपसे निम्नलिखित तरीके से सहयोग की अपेक्षा करते हैं:
1. अधिकारी सुरक्षा कारणों से, किसी भी परिस्थिति में बेदखली की तारीख और समय किरायेदार को नहीं बताया जाएगा। यदि डिप्टीज़ का मानना है कि किरायेदार को बेदखली की तारीख/समय के बारे में पता था, तो बेदखली रद्द कर दी जाएगी और आपके खर्च पर बिल भेजा जाएगा।
2. आपको बेदखली शुरू करने के लिए आवास में प्रवेश करने से पहले डिप्टी के आगमन की प्रतीक्षा करनी होगी। डिप्टी आदेश का पालन कर रहे हैं और उपस्थित सभी व्यक्तियों को, चाहे उनकी स्थिति कुछ भी हो, डिप्टी के निर्देशों का पालन करना आवश्यक है। किसी के भी हस्तक्षेप करने पर गिरफ्तारी हो सकती है।
3. यदि आवश्यक उपकरण प्रारंभ में उपलब्ध नहीं कराए जाते हैं या यदि निर्धारित निष्कासन समय पर पूर्ण निष्कासन कर्मी उपस्थित नहीं होते हैं तो डिप्टी निष्कासन को रद्द कर सकता है।
4. मकान मालिक को बेदखली के लिए सक्षम कर्मचारियों की एक टीम उपलब्ध करानी होगी। सामान्य श्रम दिशानिर्देश:
- एक बेडरूम वाले आवास के लिए 4-5 मजदूर (700 वर्ग फुट तक)
- 2 बेडरूम वाले आवास के लिए 6-7 मजदूर (1,000 वर्ग फुट तक)
- 3 बेडरूम वाले आवास के लिए 8-10 मजदूर
- 10-15 बेडरूम वाले आवास के लिए 4-5 मजदूर
- ऊपरी स्तर के अपार्टमेंटों में अतिरिक्त मजदूरों की आवश्यकता हो सकती है
परिस्थितियों के आधार पर डिप्टी को अतिरिक्त मजदूरों की भी आवश्यकता हो सकती है। बेदखली एक घंटे में पूरी होनी चाहिए; इसमें किरायेदार(किरायेदारों) से संपर्क और उन्हें हटाना भी शामिल है। अगर आपको लगता है कि बेदखली में एक घंटे से ज़्यादा समय लगेगा, तो कृपया शेड्यूल से पहले हमें बताएँ।
5. किरायेदार(कों) की सभी निजी संपत्ति ड्राइववे, पार्किंग क्षेत्र, लॉन या सड़क पार्किंग में रखी जानी चाहिए - फुटपाथ या ट्रैफ़िक लेन में कभी नहीं। आपके पास सभी निजी संपत्ति को सुरक्षित रखने के लिए पर्याप्त उपकरण, कचरा बैग और डिब्बे होने चाहिए। आवास में मौजूद सभी वस्तुओं को उचित सावधानी से हटाया और संभाला जाना चाहिए। सूची बनाने की आवश्यकता नहीं है। किरायेदार की लावारिस संपत्ति के निपटान से पहले, फुटपाथ, ट्रैफ़िक लेन या आस-पास की संपत्ति पर पड़ने वाली किरायेदार की किसी भी संपत्ति की तत्काल सफाई की ज़िम्मेदारी संपत्ति के मालिक/एजेंट की है।
6. बेदखली प्रक्रिया के तहत, किसी भी दस्तावेज़, फ़ाइल, कंप्यूटर या अन्य मूर्त वस्तु को इमारत से बाहर ले जाने की अनुमति नहीं होगी, जिसमें ऐसी कोई जानकारी हो जिससे पहचान की चोरी हो सकती है। यह सुनिश्चित करना मकान मालिक के एजेंट की ज़िम्मेदारी होगी कि इन वस्तुओं को सुरक्षित रखा जाए और फिर उनका उचित निपटान किया जाए।
7. बेदखली का समय निर्धारित करते समय, कृपया सुनिश्चित करें कि हम संपत्ति पर मौजूद किसी भी प्रकार के संभावित खतरों या नकारात्मक अंतःक्रियाओं से अवगत हैं।
बेदखली शुल्क
कोलोराडो क़ानून के अनुसार, बेदखली के निष्पादन में दो महत्वपूर्ण चरण शामिल हैं जिनके लिए शुल्क लगाना आवश्यक है। पहला चरण है पुनर्स्थापन रिट पोस्ट करना/तामील करना और दूसरा है रिट का निष्पादन। दोनों चरणों में एक आधार शुल्क और एक माइलेज शुल्क शामिल है। रिट पोस्ट करने का आधार शुल्क $60 है और रिट के निष्पादन का आधार शुल्क $125 है। माइलेज शुल्क ज़िप कोड प्रणाली पर आधारित हैं और प्रति मील के आधार पर राउंड ट्रिप के लिए लिए जाते हैं। शुल्क चार्ट यहां देखा जा सकता है.
बेदखली की योजना बनाते समय, आवश्यक कर्मियों और उपकरणों की सलाह का उद्देश्य घटनास्थल पर बिताए गए समय को एक घंटे या उससे कम तक सीमित रखना है। एक घंटे से अधिक समय लगने पर, प्रति घंटे/प्रति डिप्टी अतिरिक्त शुल्क लगाया जाता है।
